Wohnung kündigen: Fristen, Form & häufige Fehler 2026

Du hast eine neue Wohnung gefunden, ziehst in eine andere Stadt oder willst einfach raus aus dem aktuellen Mietverhältnis? Dann musst du deine Wohnung kündigen. Klingt einfach – aber es gibt einige Stolperfallen, die dich Zeit und Geld kosten können. In diesem Artikel erfährst du, wie du deine Wohnung richtig kündigst, welche Fristen gelten und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest.

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter

Für Mieter gilt eine einheitliche Kündigungsfrist: drei Monate zum Monatsende. Das bedeutet: Deine Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit das Mietverhältnis drei Monate später zum Monatsende endet.

Beispiel:

Kündigung geht am 3. April 2026 beim Vermieter ein
Mietverhältnis endet am 31. Juli 2026

Achtung: Der dritte Werktag ist entscheidend, nicht der dritte Kalendertag. Samstage zählen als Werktage, Sonn- und Feiertage nicht. Wenn du unsicher bist, schick die Kündigung ein paar Tage früher ab.

Sonderfall: Längere Mietdauer

Anders als beim Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist für Mieter nicht mit zunehmender Mietdauer. Du hast immer drei Monate Frist – egal ob du ein Jahr oder zwanzig Jahre in der Wohnung lebst.

Schriftform: Ohne geht nichts

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Das bedeutet:

Brief mit Originalunterschrift – das ist der sichere Weg
Per Fax – gilt ebenfalls als Schriftform
E-Mail reicht nicht – auch nicht mit eingescannter Unterschrift
WhatsApp, SMS oder mündlich – alles unwirksam

Schicke die Kündigung am besten per Einschreiben mit Rückschein oder übergib sie persönlich gegen schriftliche Empfangsbestätigung. So kannst du im Streitfall beweisen, dass die Kündigung fristgerecht zugegangen ist.

Wer muss unterschreiben?

Wenn mehrere Personen im Mietvertrag stehen, müssen alle Mieter die Kündigung unterschreiben. Fehlt eine Unterschrift, ist die Kündigung unwirksam. Prüfe deinen Mietvertrag genau, wer als Mieter eingetragen ist.

Was muss in der Kündigung stehen?

Eine wirksame Kündigung enthält mindestens:

Absender: Dein vollständiger Name und deine aktuelle Anschrift
Empfänger: Name und Adresse des Vermieters (oder der Hausverwaltung, wenn diese bevollmächtigt ist)
Datum: Wann du die Kündigung schreibst
Betreff: Kündigung des Mietvertrags mit Angabe der Wohnadresse
Kündigungserklärung: Eindeutige Aussage, dass du das Mietverhältnis kündigst
Kündigungstermin: „zum nächstmöglichen Termin" oder ein konkretes Datum
Unterschrift: Handschriftlich, von allen im Mietvertrag genannten Mietern

Du musst als Mieter keinen Grund für die Kündigung angeben. Das unterscheidet dich vom Vermieter, der einen gesetzlichen Kündigungsgrund braucht.

Muster-Kündigung

Max Mustermann Musterstraße 1, 10115 Berlin

An: Vermieter GmbH Vermieterstraße 5, 10115 Berlin

Berlin, 01.04.2026

Kündigung des Mietvertrags

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung in der Musterstraße 1, 10115 Berlin, 3. OG links, fristgerecht zum nächstmöglichen Termin.

Nach meiner Berechnung endet das Mietverhältnis am 30.06.2026. Ich bitte um schriftliche Bestätigung des Kündigungstermins.

Bitte teilen Sie mir einen Termin für die Wohnungsübergabe mit. Ich bitte außerdem um Rückzahlung der hinterlegten Kaution auf mein Konto [IBAN] nach Beendigung des Mietverhältnisses.

Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift]

Sonderkündigungsrechte: Wann geht es schneller?

In bestimmten Fällen kannst du mit kürzerer Frist oder sogar fristlos kündigen:

Fristlose Kündigung (§ 543 BGB)

Du darfst fristlos kündigen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt:

Gesundheitsgefährdung durch die Wohnung (z.B. massiver Schimmel, Schadstoffbelastung)
Vermieter verweigert dauerhaft den Zutritt oder den vertragsgemäßen Gebrauch
Erhebliche Störung des Hausfriedens durch den Vermieter

Vor einer fristlosen Kündigung musst du den Vermieter in der Regel abmahnen und ihm eine Frist zur Abhilfe setzen.

Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung

Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung ankündigt (z.B. auf die ortsübliche Vergleichsmiete), hast du ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhung zum Ende des übernächsten Monats kündigen – also mit einer verkürzten Frist.

Sonderkündigungsrecht bei Modernisierung

Kündigt der Vermieter eine umfangreiche Modernisierung an, kannst du ebenfalls mit Sonderkündigungsrecht reagieren – bis zum Ende des Monats nach Zugang der Modernisierungsankündigung zum Ende des übernächsten Monats.

Häufige Fehler bei der Wohnungskündigung

1. Frist verpasst

Der häufigste Fehler. Wenn die Kündigung am vierten Werktag ankommt, verschiebt sich alles um einen Monat. Das kann bedeuten: ein Monat extra Miete.

2. Kündigung per E-Mail

Unwirksam. Punkt. Auch wenn der Vermieter sonst per E-Mail kommuniziert – die Kündigung muss schriftlich mit Originalunterschrift erfolgen.

3. Nicht alle Mieter haben unterschrieben

Stehen zwei Personen im Mietvertrag, müssen beide unterschreiben. Auch wenn ihr euch getrennt habt und einer schon ausgezogen ist.

4. An den falschen Empfänger geschickt

Die Kündigung muss an den Vermieter gehen – nicht an die Hausverwaltung, es sei denn, diese ist ausdrücklich bevollmächtigt, Kündigungen entgegenzunehmen.

5. Kein Zugangsnachweis

Du behauptest, die Kündigung rechtzeitig abgeschickt zu haben, der Vermieter bestreitet den Zugang. Ohne Nachweis (Einschreiben, Empfangsbestätigung) stehst du schlecht da.

6. Kündigungsverzicht übersehen

Manche Mietverträge enthalten einen Kündigungsverzicht für einen bestimmten Zeitraum (maximal vier Jahre). Prüfe deinen Mietvertrag, bevor du kündigst.

Was passiert nach der Kündigung?

Wohnungsübergabe vorbereiten

Plane rechtzeitig die Wohnungsübergabe. Erstelle ein Übergabeprotokoll und dokumentiere den Zustand der Wohnung mit Fotos.

Schönheitsreparaturen klären

Prüfe, ob du laut Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen verpflichtet bist. Viele Klauseln sind unwirksam – aber das solltest du vorher klären, nicht am Tag der Übergabe.

Kaution zurückfordern

Vergiss nicht, die Rückzahlung deiner Kaution schriftlich zu fordern.

Umzug planen

Erstelle rechtzeitig eine Umzugscheckliste, damit du nichts vergisst: Nachsendeantrag, Ummeldung, Strom- und Internetverträge kündigen bzw. ummelden.

Kündigung bei Zeitmietverträgen

Bei einem befristeten Mietvertrag (Zeitmietvertrag) ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit nicht möglich – weder für dich noch für den Vermieter. Du bist bis zum vereinbarten Ende gebunden. Ausnahme: fristlose Kündigung bei wichtigem Grund.

Kündigung bei möbliertem Wohnraum

Bei möblierten Zimmern, die Teil der Vermieterwohnung sind, gelten kürzere Fristen: Die Kündigung ist bis zum 15. eines Monats zum Ende desselben Monats möglich.

Nachmieter stellen: Bringt das was?

Ein weit verbreiteter Irrtum: Wenn du einen Nachmieter stellst, kommst du schneller aus dem Vertrag. Das stimmt so nicht. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, deinen Nachmieter zu akzeptieren. Es gibt wenige Ausnahmen (z.B. vertragliche Vereinbarung oder besonderer Härtefall), aber grundsätzlich bist du an die Kündigungsfrist gebunden.

Fazit: Kündigung sorgfältig vorbereiten

Die Wohnungskündigung ist kein komplizierter Vorgang – aber die Details zählen. Halte die Schriftform ein, berechne die Frist korrekt und sichere den Zugang ab. Dann steht einem reibungslosen Ende des Mietverhältnisses nichts im Weg.

Rechtsstand prüfen, im Zweifel Fachanwalt fragen.